الوحدات
سبع وحدات تعمل على البيانات نفسها: الوحدة التي تشتريها هي الوحدة التي تبيعها وتفوترها وتحلّلها.
المشتريات والمخزون
سجّل عمليات شراء العقارات والأراضي مع مسار اعتماد، ثم ابنِ هيكل المشروع — المشروع، المرحلة أو البرج، الطوابق والوحدات — وسعّره بقوائم أسعار ذات إصدارات. وتعرض شبكة المخزون المباشرة كل وحدة: متاحة أو محجوزة مؤقتاً أو مباعة.
- عمليات شراء مع اعتماد حسب الصلاحية (مسودة ← قيد الاعتماد ← معتمد)
- المشاريع ← المراحل/الأبراج ← الطوابق ← الوحدات، مع توليد الوحدات دفعة واحدة
- أنواع الوحدات (غرف النوم، المساحة الصافية ومساحة البناء)
- قوائم أسعار بإصدارات: تفعيل إصدار جديد يُلغي السابق تلقائياً
- شبكة مخزون مباشرة لكل مشروع وبرج
- منع البيع المزدوج: تغيير حالة الوحدة مقفل على مستوى قاعدة البيانات
المبيعات وإعادة البيع
اجمع العملاء المحتملين من كل المصادر — ومنها بوابة FAPT — وانقلهم عبر لوحة كانبان: جديد ← تم التواصل ← مؤهل ← زيارة موقع ← تفاوض ← محجوز. ضع حجوزات مؤقتة لمدة 48 ساعة وحوّلها إلى حجوزات نهائية، وأدِر ملكية إعادة البيع وانشر الإعلانات على fapt.io.
- لوحة خط مبيعات بأعداد مباشرة لكل مرحلة وسجل كامل للتنقلات
- ملف متطلبات لكل عميل (الميزانية، غرف النوم، المشروع المفضّل)
- زيارات موقع مع الوكلاء ونتائجها، وتذكيرات المتابعة
- حجوزات مؤقتة لمدة 48 ساعة تنتهي تلقائياً
- الحجز النهائي يجعل الوحدة مباعة في المعاملة نفسها ويحوّلها إلى المالية
- الإعلانات: نشر أو إيقاف النشر على البوابة مع الصور والفيديو وجولة 360° والمرافق
العملاء والتحقق
سجل عميل موحّد يضم الجنسية والهوية والمتقدّمين المشاركين ومستندات التحقق والوحدات المملوكة وكشف حساب مباشر وسجل نشاط موثّق. ويمكن أن يكون العميل الواحد مشترياً وبائعاً ووكالة في الوقت نفسه.
- ملف عميل شامل بأرقام CUST
- المتقدّمون المشاركون وحالة التحقق (تكتمل عند اعتماد المستندات المطلوبة)
- خزنة مستندات برفع آمن
- الوحدات المملوكة وسجل إعادة البيع
- كشف حساب مستخرج مباشرةً من دفتر الأستاذ
- حفظ الأسماء والملاحظات العربية وتصديرها دون تشويه
العقود وخطط الدفع
خطط دفع على مراحل للمشترين، مقرّبة حسب دقة عملتك (3 خانات عشرية للريال العُماني وخانتان للدرهم)، مع تذكير قبل 7 أيام وفي يوم الاستحقاق. وعلى جانب الإنشاء: عقود المقاولين والأوامر التغييرية والمستخلصات المرحلية مع الاعتماد والمحتجزات ومدفوعات المقاولين.
- خطط دفع بالنسبة أو بالمبلغ مرتبطة بمراحل الإنشاء
- تذكيرات الدفعات (قبل 7 أيام / يوم الاستحقاق)
- سجل المقاولين والعقود بالنطاق والقيمة والمدة
- الأوامر التغييرية بعددها وقيمتها
- المستخلصات: مُقدَّم ← معتمد ← مدفوع، مع احتجاز تلقائي للمحتجزات
- الإفراج عن المحتجزات عند الإنجاز
المالية والمحاسبة
دفتر أستاذ حقيقي بالقيد المزدوج: الفواتير والإيصالات وسندات الصرف ودفعات السداد ترحّل قيوداً متوازنة تلقائياً. قيود غير قابلة للتعديل، وترقيم متسلسل بلا فجوات، وضريبة قيمة مضافة حسب بلد الشركة، وأعمار الذمم، والأصول الثابتة والإهلاك، وتقارير الأرباح والخسائر والميزانية والتدفقات النقدية مع تصدير PDF وExcel.
- دليل حسابات حسب الدولة
- الفاتورة ← مدين الذمم / دائن المبيعات / دائن ضريبة المخرجات
- الإيصالات وأعمار الذمم (0–30 / 60 / 90+)
- الذمم الدائنة ودفعات السداد والمحتجزات والاعتمادات
- الأصول الثابتة وجداول الإهلاك
- مستندات وتقارير PDF بهوية شركتك وباللغتين
التحليلات ولوحات المتابعة
لوحات متابعة حسب الدور تعرض قيمة الحجوزات والتحصيل ونسبة الاستيعاب لكل مشروع وقمع المبيعات وهامش ربح المشروع (تكلفة الأرض والمقاولين مقابل المبيعات) ومؤشرات أداء الوكلاء والإيرادات مقابل التحصيل. اضغط أي رقم لتصل إلى السجلات خلفه.
- لوحة رئيسية مخصّصة لكل دور
- قمع المبيعات وترتيب الوكلاء
- استيعاب المخزون لكل مشروع
- هامش ربح المشروع
- التحصيل وأعمار الذمم
- تصدير أي تقرير إلى PDF أو Excel
الإدارة والأمان
أدوار لكل شركة مع مصفوفة صلاحيات (عرض، إنشاء، تعديل، حذف، اعتماد، تصدير لكل وحدة ووحدة فرعية)، وحدود الاعتماد، وسلاسل الترقيم، وقوالب المستندات، وسجل تدقيق كامل لمن غيّر ماذا ومتى. ويحمي الدخول الثنائي والتحكم في الجلسات الحسابات.
- تعدد الشركات: مستأجر واحد بعدة شركات وعملات
- مصفوفة صلاحيات لكل وحدة × إجراء
- حدود اعتماد حسب المبلغ
- سلاسل ترقيم بلا فجوات
- سجل تدقيق كامل قابل للتصدير
- تحقق ثنائي (TOTP) وإلغاء الجلسات
